就是不管不顾的先把审批项目敲定拿下来,再满世界去套别人的资金入场,至于资金到底有多少用在这里,其他已经被转移到哪里就天知道。
按说老麦也完全不推荐接这种烂摊子:“国资把所有债权抵押啥的清空接过来,说白点那几个亿就是填坑,然后他们持有的是地价,百分之三十股份就是地价,话二三十亿可2.18能修什么来回报?”
秭小伟还笑:“他们就想签对赌回购,最后能把这百分之三十股份回购,才算大满意,现在不过是因为太丢脸。”
前后三部车很快抵达中央商务区,就明白这最后仨字是什么意思。
面前是地标式的江边歌剧院,背后是一大片高楼林立,对岸更是超高楼网红打卡地,和旁边大桥、凤嘴崖著名景点。
反正只要站在高处,就能看见这包围歌剧院的三块癞疤头。
秭小伟都笑称这尼玛之前的操盘者是不是故意,恶心有关方面不给钱,我们就把这里摆烂给全国游客看。
老麦居然点头:“你千万不要低估这些家伙的嘴脸。”
可站在最大的地块深坑边,听秭小伟描述完那个巨大“观赏鱼缸”的构想,老麦又充满了想象:“工程结构上不难,周围一圈可以把受力全转移到坑壁上,一定很壮观很美,可你的利润在哪里,这样的空间维护成本很高的。”
秭小伟指对面的超高大楼,上面就有观景台:“楼高350米,那横着的观景台250米,您注意看对面本来就比这边高,这座观景塔靠近江边低处,文件上说高188米,加天线塔尖才258米,您再看看周围的高楼,感觉最后就是个小矮子在一堆大汉中间。”
老麦都哈哈大笑了。
山城不同于那些平原城市,江边的海拔高度,和城市山脊上能差几百米,而且来得极为陡峭。
所以凤嘴崖才会依山而建有特色,吸引没见过这种建筑形态的游客来上当。
周围的高楼大厦,起建点高度都远超这个江边观景塔,也就是仗着在桥边,估计这塔上能出片儿。
专门为对岸璀璨的全市夜景、重点在凤嘴崖和这座大桥出片儿。
说到这里,秭小伟都偷笑:“您选那山顶别墅,好像也有这种出片儿的稀缺性,但普通游客没法到那拍,所以这里搞一座,花几十块上去拍个到此一游,还是值的。”
“但真没有沪海、粤州塔那种会当凌绝顶的感觉,所以得再增加几个景点,我们要求不高,譬如上塔99,观鱼49,塔下停车库再赚点停车费,最后那块修楼看能怎么赚,全靠量大管饱,能不赚不赔就行,永久成为地标性景观,还不够牛逼的啊。”
老麦呵呵:“你这还一鱼几吃了,沪海明珠塔两百多也是各种套餐联票,粤州塔四百多米高空才150呢,是得多找些看点……”
结果走到那块原本准备建塔的靠江边地块,他就眼睛一亮!
坡度巨大,之前那个最大地块还像个茶缸子的深坑,四周有坡度但还算围住了,确实可以做个游客下去观景的“鱼缸”,老麦说在水面上扯片巨大的白色篷布,又便宜又美观,还能做造型,算是个零容积率的城市雕塑。
可这块第二大的深坑,坡度大到朝江那边比后面低了一大截,这岩石地块上凿出来的深坑,简直像个坐围环抱的龙椅。
如果按照后面高度平着做整座地下停车库,到前沿起码有十来层楼的外墙落差高度。
关键就在这停车库,到底按照后面算零容积率,还是前面算点建筑面积?
其他城市也很难遇见这种十二楼和一楼都临街的事儿啊。
但起码这座停车库,如果按照秭小伟构想的做成那种景观式机械车库,本来是想在观景台上向下看的深邃机械美感,现在完全可以做成全玻璃通透,朝着江面上。
如同一座被雕琢出来的晶莹剔透宝石那样,被凸显出来。
肯定很漂亮,观景台也能收个19块的门票费?
秭小伟连忙说可以可以,他其实也没来现场看过,还揶揄的指不远处大桥,有关方面居然把这边桥栏杆边都装上了墙,分明就是遮住游客近距离能看见拍摄这些烂尾坑的囧样儿。
这停车库就多半能算成零容积率了。
深耕网红城市风貌,厚植景观深度,对标国际领先档次,聚焦山城旅游现状,突出城市特点,谋取旅游消费提高,明晰、凸显、下层、瞄准、把握、牵引、专注、夯实……
反正只要迎合上了这种官样文章的政策趋势,急有关方面之所急。
这项目做起来就很容易了。
优势在我。