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实际上老常从始至终都把自己定位成造车人。
他根本就不怎么懂营销。
但几十年发展下来，却实实在在算冀城最大的房地产主。
无论一次次收购的工业用地，还是为职工建造的住宅用地，甚至为了保证福利的商业用地，冀城最大的房地产商手里地块都没他多。
毕竟再大的地产商，那也是拿地盖房卖出去产权，资金又滚动到下个地块，自己手中砸着都叫库存。
长江汽车却一茬茬的都捏在手里，抵押都不用，谁叫这些年车一直卖得不错呢。
反正常月玲那段儿房地产老总当得烦死了，到处都有自家的房产，搞不清楚了都。
可显然对秭小伟他们这种站在风口浪尖的飞天猪来说，如果不打算搞资本运营的话，购置房产也是最好的投资选择。
当初赚到第一笔大钱，不也是拿去买内衣设计大楼，后来索性买了商务园吗。
等收入上了规模，对内衣园区进行大规模建设，不也是……哦，自己名下还真的有家房地产公司。
就是捅了周林鹏一刀那帮人的地产公司，跟地块一起转交补偿过来。
后来好像挂在了常月玲名下，然后高婷婷是小股东，再给周林鹏和王晓彤分了一丢丢微量股份。
现在光旗下四栋网红大楼矗立起来已经价值近二十亿了。
不过就是把这种投资建造挪到黄金地段来？
之前国资那边提到这个项目，也没见过正式的文件，他们也是很笼统说了只是六十亩地块。
没想到完全是拆开的。
蔡老总甚至知道点底细：“啥都没做，就挖了三个深坑，最大难点还不在于商业用地，而是这地块的容积率限制是2.18，也就是说六十亩的地块最多乘以2.18倍的建筑面积，这也就是修個三五层的楼，能干嘛？”
秭小伟再次倒吸口气：“怪不得他们拿来修座观景塔，这玩意儿属于花了大钱往高处却没多少建筑面积吧？”
文化公司老总也是被项目逼成了地产商人：“就凤嘴崖旁边最新的新坡加投资大楼容积率多少，12，才能修出那么庞大的摩天大楼群，但这边作为歌剧院周围的文化商业用地，就只批复了2.18，不过这容积率的计算方式，江州算是全国比较特殊的政策，不算地下……”
说这话的时候，伸手指在秭小伟的平板手机上敲了敲卫星地图。
秭小伟第三次卧槽，怪不得在地下挖了几十米的深坑！
这是打算狠狠的朝着地下要面积来补偿啊。
蔡老总也长长的吁口气，靠在折叠椅背里：“他们当初的构想，还是以观景塔为核心，吸引游客过来形成高端公寓、品牌酒店、购物商场、餐饮会所、商务会展、文化演艺、主题游乐这些啥都想做，其实估计啥都做不好的内容。”
民国影视城好歹聚焦了这个时代特征，一直坚持也算是很有特色。
内行都知道，这种看似啥都想做的主儿，往往最后啥都做不成。
秭小伟嗯了声，在那靠着眯眼了。
怪不得这烫手货，一直丢不掉，原来这么难。
蔡老总的声音都变得有点慢慢的絮叨：“破产拍卖都搞了三四年吧，17年影视城开放，他们还很瞧不起这里的小场面，结果一年不到就崩了，我记得第一轮破产拍卖标的是二十多亿，就光接盘都得掏二十多亿，估计是帮他们还要承担债务，几年拍卖下来无人问津，癞疤头也越来越难看，有一块坑地直接对着凤嘴崖的，今年才清盘给国资八个亿，资产肯定好，但非常考验拿来做什么，一座观景塔才占地多少，周围面积全靠上高塔的游客门票支撑？那不成公园了？”
一直在疯狂快速给老爸发消息的麦子，也噗嗤笑了：“花几个亿的地块拿来做植物园？我可真佩服我自己，现在我也敢想这种事儿了。”
秭小伟慢悠悠像在闭目养神：“如果这里没搞植物园，还真有可能做个六十亩的漂亮植物园给全国游客看，可那里又分成三块，小块儿就没这种震撼力了，但这个思路是可以的，我们不靠商场、餐饮、会展甚至演艺来赚钱吸引人，就得顺着出片儿打卡的方向想……”
那就开动脑瓜子想呗。
大上午的过来跟领先汽车谈判，没想到老程也来了，搞得不欢而散。
所以这会儿上午的阳光投射下来，秋老虎的高温还是有点热度。
但这都没能驱散网红和游客们的热情。
这座影视城尽量模仿浓缩了江州山城特色的几条主要大街，也
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