区占两千多亩。
瓯北区域重新规划，道路更加宽敞、布局合理，周边资源配套设施更加完善，环境更美。
可以说，温城未来商业中心看瓯北。
资金雄厚的星海集团直接改变了温城商业中心的格局。
目前，市中心那边的楼盘，新楼盘单价还是两三千元，位置偏一些的不到两千块。
民众买房，买涨不买跌。
而在下跌过程中观望。
瓯北楼盘已经有炒楼盘的现象，一些老板的家属把家里闲钱砸进瓯北楼盘上，感觉炒房太赚钱了。
1992年年初时，星海集团璀璨瓯江庭开盘，一百平方的房子，当初总价约22万元，如今已经涨到32万元，两年时间就涨了40%。
现在不限购，首付拿房，放几年后再卖掉，大赚一笔。
又过了两天，到了1月3日。
方柏接到父母的电话，说澜花语岸楼盘认购不行，实际交定金的客户寥寥无几，仅有三人。
定金为总价的10%，房子要到1995年年中才开始交付。
按照这种情况，一年下来能卖出五十套别墅都算多了。
一个字，都是嫌贵，说要是打个六七折，肯定抢着买。
方柏闻言，不以为意，笑呵呵说：“老妈啊，打什么折哦，越跌越卖不掉，我都想好了，明年涨价。
温城老板赚钱速度可不慢，等过两年，所有别墅建造好后，根本不愁卖。”
“还涨价啊，我都觉得离谱，暗地里骂我们的人可不少，说我们想钱想疯了。”
“呵呵，骂的人都买不起，真正有钱人，看的不是价格，而是看别墅区的居住性质和交际性质，等过一两年，建造得差不多了，在小区弄一个温城澜花语岸商会，老爸坐会长，分享一点生意经，搞合作什么的，肯定蜂拥而来，到时候可不是光有钱就能买了。”
方柏回道，投资别墅是多半是要亏的，如果不打算长期居住，就不要投资别墅。
搞商会还是有用处的，方柏看上一些利润不错的投资，但不想承担太大的风险，让商会的老板们各投一点资金。
只要能赚到钱，大家就对会长唯首是瞻，方柏能收获人脉数量，一家人在温城的商业地位绝对是数一数二的。
“霍霍，就你净会出歪主意，那随你吧，反正我就当亏二十亿元，房地产公司要白折腾两年。”方柏母亲唠叨一会后，把电话挂了。
自从做生意以来，方柏父母接触的资金量越来越大，目前都是以亿为单位了。
方柏母亲就管着十几个员工，主要是财务、会计和审计人员，她就喜欢管钱。
三年过去，身边有专业人士指导，还是懂不少财务理论知识的。
除了别墅区，目前已经卖了四个楼盘，后三个都是百亩以上的大楼盘，去化率达到99%以上，税后净利润达到恐怖的12亿元，但依然不够填澜花语岸这个大坑。
自澜花语岸楼盘推出以来，温城本地媒体便对其进行了深入的跟踪报道，随后被全国各地媒体迅速转载报道，引发了社会各界的广泛关注与热议。
这座别墅的最低售价高达1068万元，每平方米的最高单价更是超过了二万元，达到了惊人的2.8万元。
显然，能够买得起这样一座别墅的人，身价至少数千万元。
在某些经济较为落后的省份，人们觉得这样的定价过高，认为即使在富饶的温城，也不会有人愿意花费如此巨大的金额购买。
在他们看来，这样的别墅定价无异于天价，离谱得让人咋舌。
当然，也有一些城市并非没有别墅出售，但它们的总价往往不到一百万元。
从效果图和样板房来看，这些别墅在建筑面积、质量、户型设计以及配套设施等方面，显然无法与澜花语岸相比。
澜花语岸的别墅不仅在价格上高得离谱，其设计理念、建造质量和配套设施等各方面都展现出了无与伦比的品质和奢华，这不仅仅是对财力的炫耀，更是对生活品质的追求和体现。
当然，不管如何，对于普通大众来说，这样的别墅或许只是一个遥不可及的梦想。
不，幻想都想不到别墅还能这样设计。
下定金的三位客户，就是看了效果图和样板房之后，感觉澜花语岸的别墅设计理念很先进，质量好，安全度高，动心了就下定金，觉得这样的别墅才符合他们的身份地位。
若是卖便宜了，他们还不想买呢。
销售人员不是说了么，针对客户是温城前五百名富裕家庭。
他们看重的，就是别墅的交际性质和居住性质。
而且住得舒服，安全。
唯一不好的地方，那就是价格了。
而且标价是毛坯房价格，要装修房得另外加钱，目前楼盘给出的装修方案有三个档次：3000元/平方、5000元/平方和一万元/平方，装修队伍是星海集团内部的装修队伍，经验丰富，质量保证。
要不自己花钱请设计师设计，另请装修队装修也是可以的，就是质量没保证，装修周期长一些。
所以说，一套装修好的别墅，最低支出要1220万元，正常价要1500万元。
至于顶级别墅，肯定选择最高档次的装修，甚至更高，实际支出要三千万元以上。
在这个年代，的确没几个大老板有这个实力购置顶级别墅。
沿江顶尖别墅一共59套，方柏家占一套，星海建筑公司的三位小股东各占一套。
他们暂时没有资金购置，方柏就留给他们，实际只有55套可以购买。
又过两天，多家媒体还在报道澜花语岸别墅，民众还在热议。
《震惊，别墅1068万元起，星海集团疯了？》
《方柏巨亏20亿元，商业巨子名不符实》
《新房单价2.8万元，创全国最高单价纪录》
多家媒体进行了深入报道，内容大多是不看好星海集团这个楼盘，多半变成烂尾盘。
【全国别墅看温城，温城别墅看澜花语岸】
这是目前大多数读者的共识了，星海集团的别墅已经出名了。
有心的同行一算，感觉星海集团这个楼盘要大亏了。
如果放在深市，以目前均价六七千一平，别墅卖两三万块钱一平倒不觉得什么。
但总价超过千万元，目前肯定没有多少富豪能够买得起。
深市罗湖房价高，那是因为隔壁的港城人过来置业，港城人收入高，年收入达到十万元比比皆是，而在内地，年收入达到万元就极少了。
又过两天，时针转到了1月10日，交定金的客户只有5人，交易非常惨淡。
在开发这个楼盘之前，房地产同行都不看好星海集团的这个别墅楼盘，现在一看，分析果然对了。
看到星海集团难得吃一次亏，他们很高兴，开会的时候，就喜欢拿这个楼盘来当笑资：“我们一定要引以为鉴啊，不要学星海集团瞎搞，要不是他们钱多，一个楼盘绝对要搞垮一家公司。
他们要搞那个摩天大楼，弄不好星海集团直接垮咯，哈哈。”
方柏接到母亲的电话唠叨，他对这个结果并不意外，已经做好卖几年才回本的思想准备了。
等商会成立后，也许会有变化。
他现在个人财富已经达到了93.5亿元，离升级所需的一百亿元已经不远了。
不到十天时间，肯定能够升级！(本章完)