“孙总，深水湾八十七号别墅占地八百多平，主体建筑四层，建筑总面积一千五百四十七平，有室内和室外游泳池，山脚下就是海滩和高尔夫球场，别墅的主人叫高福明，香江三鑫地产公司的董事长，三鑫地产在香江房产商中排名第十三名。”
“孙总，三鑫地产是香江上市公司，在楼市暴跌前总资产达到四亿多港币，在汇丰银行贷款二亿港币，总投资三个多亿的的三鑫花园小区还没有卖出楼花，就碰到香江楼市暴跌，只好停工，看见日本股市和楼市火爆，拿出二个多亿港币投入日经股指期货三月合约，加了十倍杠杆，想捞一把就走，不想日本股市和楼市过年后就持续大跌，不断补充保证金，最后损失二亿多元港币才逃了出来。”
“香江的地产公司损失惨重，贷出去的资产无法收回，香江的银行也受到波及，各大银行都开始清查资产，汇丰银行上门追缴二亿多港币的贷款，三鑫地产的股票暴跌，如今成了三鑫地产的股价昨天收盘只有一角七分港币，成交稀少，高福明不得不拿这套别墅和三鑫花园小区还账，不然就会被汇丰银行申请资产法拍，八十七号别墅在去年五月的市场价值六千五百万港币，如今高老板愿意以三千万港币出售，室内的红木家具全部奉送。”
余建国在办公室给孙健介绍深水湾八十七号别墅，孙总让他重点关注法律文书和房屋质量？
孙健带着周志平、叶拥军、李晖、陈杰、赵宏德、向冬萍、郭雨辰通过罗湖海关，一行人上了王东明和余建国租来的菲亚特商务车，来到香江曙光贸易投资公司的综合楼。
“孙总，我和孙临景到香江屋宇署查看了八十七号别墅的法律文书，与高福明的律师林先生取得了联系，还请建筑工程师实地查看了别墅，没有房屋质量问题，房产证和土地证齐全，没有抵押。”
鸭寮街称为电器街，位于钦州街至洪城街之间，因早年盖满鸭寮而得此名，以售卖国内外电器、电子零部件和二手电器闻名，生意好的时候，人头攒动。
这栋三层综合楼位于鸭寮街中间，属于商住两用私房，四百二十五平，原房主用一楼和二楼经营电器零售和批发，三楼住人，去年五月的市场价要二千一百多万元，每平四万九千多元港币。
周志平去年带过来的二千万元港币购置款还买不起。
后来生意不好做，房主歇业，出租二层商铺，****后，来去自如的外资成批撤出香江，股市和楼市暴跌，投资客争先恐后的出售房产，风声鹤唳，市场萧条，租金大降。
香江曙光贸易投资公司以每月二万元港币的价格将三层楼都租了下来，一楼营业，二楼和三楼作为员工公寓。
一年过去，大家在这里工作生活习惯了，与左邻右舍的关系也融洽。
四月二十一日，房主突然找到余建国，他急需用钱，想出售这栋房子，要是公司能买下，价格可以商量？
听到消息，孙健预感香江的房主们终于熬不住了，恐慌性抛盘出现，楼市不久就要见底了！
孙健只知道因****的原因，恒生指数暴跌到二千点开始反弹，楼市暴跌近七成开始反弹。
一年时间不到，恒生指数从最低点反弹了五成，但香江房地产股不仅没有反弹，还下跌了一成多，每周报纸电视上还是有因楼价暴跌无力还贷跳楼的新闻……